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房企8月业绩表现平淡 加大促销力度抢收金九银十

今年以来,随着房地产调控政策的不断加码,融资渠道不断收紧,房地产企业融资难度日益加大。许多房地产公司放慢了开发步伐,开始更多地参与土地收购和投资。小心点。

但在规模化时代,抢购促付款仍是企业面临的首要任务。在传统楼市进入黄金季节之际,不少企业纷纷启动各种促销活动,以完成年内的销售任务。销售目标。

前30名中有11家公司的业绩出现下滑

中国指数研究院提供的数据显示,2019年1-8月,从销售角度看,房地产企业销售前100名的平均值达到701.7亿元。千亿规模房企增至19家,平均值2007.4亿元。此外,有23家、57家和1家公司的销售额分别为500亿至1000亿元、100亿至500亿元和100亿元,平均销售额分别为666.9亿元、270.1亿元和95亿元。

碧桂园,万科和中国恒大仍然占据榜单的前三名。其中,碧桂园销售额达到5256亿元,万科销售额达到4273亿元,中国恒大地产销售额为3722.5亿元;保利,融创中国的销售额突破3000亿元,在名单上排名第四或第五;中国海外置地和格陵兰控股的两套房屋均超过2000亿元;新城控股,华润置地和龙湖集团紧随其后。名单的前十位;世茂房地产,招商局蛇口,阳光城,金地集团,徐汇集团等众多住房公司也突破1000亿元。

房地产企业TOP100平均销售面积达到508.7万平方米。 2019年1月至8月,共有10家企业,销售面积超过1000万平方米。碧桂园,中国恒大和万科的销售区域排名前三,碧桂园的销售面积为5715万平方米。

单看8月份的销售数字,房企销售额有进有退。克而瑞研究中心数据显示,2019年8月,TOP30房企中有11家房企单月业绩环比下降。招商蛇口8月实现单月销售金额180.9亿元,环比下降6.4%。

对于前8个月的业绩表现,58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《华夏时报》记者采访时表示,对于跨越千亿门槛房企来说,今年更多是追求稳定有质量的发展,并不乏降低销售目标的情况发生;而对于中型房企来说,今年任务完成度则显得非常重要,在大型房企选择“走得更稳”的同时,中型房企更多追求“走得更快”。

诸葛找房数据研究中心分析师段雨桐告诉《华夏时报》记者,从上半年部分公布半年报的房企的数据来看,很多房企的销售额完成率还是可以的,多数房企销售业绩的增长主要是由于今年8月份加大供货力度,但市场并不如总量数据体现的这么好,项目总体去化率并不佳。

开发商抢收金九银十

今年以来,房地产市场的调控措施持续加码,“房住不炒”、“稳房价、稳地价、稳预期”成为房地产市场的主基调,730中央政治局会议更是提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。几个月以来,融资端政策也在收紧,包括监管部门将收紧部分房企公开市场融资,包括债券及ABS产品;暂停上半年在公开土地市场拿地活跃的企业用公开市场融资;对信托公司窗口指导等等,都在不断增加房企的融资难度。

对此,张波表示,融资收紧并非短期现象,对于房企来说要做好长期融资难的准备。随着未来商品房市场的变化,开发行业的整体规模化见顶已现。两类房企未来的风险性会更大,其一是中小型房企,尤其是小型房企未来不但融资难度大,拿地也面临着更多挑战,未来的淘汰率会明显上升;其二是负债率过高的房企,无论是否是大型品牌房企,负债率过高的风险都会远远大于以往几年,并且不排除有高负债的“大象”级房企倒下现象产生。

段雨桐也表示,房地产调控密集出台,房地产金融政策的收紧成为最主要特点,从中央到银保监会,密集加强对房地产金融的风险把控,从房地产按揭到房企各种融资渠道都有不同程度的收紧,所以房企的资金和现金流是比较紧张的。

虽然今年房企普遍更加追求稳健发展,销售目标较往年更为谨慎,但在规模为王的时代,房企对于规模的核心诉求并未改变。尤其是在传统营销旺季金九银十到来之际,开发商更是铆足了劲推货。

亿翰智库的报告显示,部分房企在三季度初已打响营销战,营销手段不仅有全员营销优惠,清尾优惠,推荐优惠,还有付款优惠等等,最高优惠力度达8折,优惠力度之大颇具价格战倾向。

阳光城曾公开表示,要贯彻抢销策略,力争完成“51行动”的指标,保供货、强销售、促回款,为实现年度目标奠定基础;旭辉集团也提道,要加快销售、冲刺金九银十,提早锁定业绩。

克而瑞研究中心分析,随着金九银十销售旺季的到来,房企势必进一步加大新推案以及营销力度,届时市场或将出现变局,持续下滑的指标或将企稳并回升。

段雨桐则认为,由于楼市调控政策及融资面在持续收紧,整体市场有下行趋势,后半年金九银十的势头预计不会有往年好,房企的去化压力仍然存在。