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东莞:居住项目内严禁建别墅,不得划首层住户专有户外空间

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广东省的东莞楼市可能难以重现“小别墅”。昨天下午,东莞市自然资源局正式发布《东莞市加强居住项目规划管理指导意见》(以下简称《指导意见》),要求严禁在别墅建设住宅项目,尤其是低层和多层住宅。同时,禁止控制中心城区和轨道场地的TOD区域,禁止规划低层住宅建筑。

中心城市不能

计划建造低层住宅

东莞将根据不同层次和分类的原则,控制不同区域和类型的住宅项目内的住宅建筑。

《指导意见》建议严格控制关键领域。对于中心城市(指关城,东城,南城,皖江街道)等高密度开发区和轨道场地的TOD区域,必须坚持对土地的保护和集约利用,禁止在建设项目设计方案中规划低层住宅的布局。

根据要求,位于中心城区和轨道场地TOD区域的住宅用地和住宅用地(不包括一等住宅用地)应与多层,中层的布局布局相结合。 - 高层和高层单元房,以创造低建筑密度。辅助设施和公共环境,充足的公共绿化,适宜的空间规模和丰富的形式。不允许规划低层住宅(包括单元和联排别墅)和多层联排别墅的建设。

对于其他一般地区,允许计划保留少量低层住宅,同时通过限制这些住房的面积来减少对土地资源的占用。

件下被项目占用。

不应放置一些绿色空间

被归类为家庭专有部分的第一部分

根据《指导意见》,严禁在住宅项目中建造别墅;低层和多层住宅严禁被伪装成别墅。

除联排别墅外,其他住宅建筑应采用单元住宅的形式。套筒设计应符合单元房的布局特征。每个单元中设置的楼梯或楼梯和电梯应反映共同属性,上下楼层的套管结构应基本相同。低层和多层联排别墅的设计应与别墅明显不同。在水平方向上,每个房屋类型应该通过一楼及以上拼接,并且所有房间都有计算的楼面面积比。拼接深度不应小于5米,拼接高度应不小于两个自然层。同时,严禁将别墅类型“拆分”成几个小户型,伪装成单元或联排别墅,不规范的室内移动线路布局和开发建设。

此外,《指导意见》提出,为了保护居住区绿地和户外活动空间的公共财产,在规划设计中不应设置墙壁或围栏,绿色空间和户外活动空间住宅楼的一楼应指定为一楼。家庭的专有用途。

分析:“小别墅”或难以重现,有利于稳定房价

《指导意见》为住宅用地,住宅+商业(或其他类型的规划用地)的混合土地开发而开发的住宅项目。在8月13日《指导意见》发布建设项目设计方案之前,已批准的建设项目按照批准的方案建设,或者在不改变原规则的整体布局结构的情况下对申请进行微调。审批标准不适用于《指导意见》。

《指导意见》简介,“低层住宅”是指一至三层住宅; “多层住宅”是指四至六层住宅; “中高层住宅”是指七至九层的住宅楼; “高层住宅”是指楼层以上的10层和10层的房屋; “别墅”是指一栋带私人花园的低层独立式房屋。

目前,东莞市场有“小别墅”,面积144平方米。记者了解到,“小别墅”面积不大,有小花园,或者有很多礼品区。由于“小别墅”产品的首付和总价格相对较低,它逐渐成为市场的“甜蜜”。《指导意见》介绍之后,市场上这种“小别墅”产品可能难以重现。

业内人士表示,除了能够吸引低首付的买家,促进交易和资金回笼外,住房公司之所以热衷于开发“小别墅”,是因为“小别墅”的价格是更高。可以增加房地产溢价,使整个项目获得更高的利润。

一些业内人士分析称,昨天《指导意见》已经发布,这意味着东莞市场将不会出现新的“小别墅”产品,降低房地产的高价定价因素,更有利于住房的稳定性价格。同时,它还将对市场上高价项目的开发和建设提出更严格的要求,促进合理谨慎的住房企业的拍卖。

(原标题是《东莞居住项目内严禁建设别墅》)