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我们''低估''了房产税!几年后,房可能还不够''抵税''

06: 02: 00娱乐节目大咖啡

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1,

最近,我有一个刚刚从美国回来的伙伴。

这位好友几年前跟随父母的外贸业务留在美国,很少回到中国。

两年前,他在距离纽约不远的小城市文费德买了一所房子。

这个小城市人口只有几十万,大多数居民住在郊区。

大多数购物中心,学校,医院和餐馆都在郊区。整体感觉就像中国的农村地区。有许多低层住宅。市中心只有一些高层住宅。

该伙伴说,美国的房价非常便宜,20万美元可以买到一大套别墅。只要它不是市中心的位置,普通家庭将有足够的工资三年。

美国有两种类型的房屋:

一个是现有的房子。购买后,您可以直接进入并居住;

还有一栋由您自己建造的房屋。您需要先购买土地,然后根据您的设计要求找到开发商来建造房间。

1565105527879369086.jpg

在美国的土地非常便宜,位置不同,价格也不同。在许多地区,一英亩土地也是几千美元(一英亩等于6英亩,一英亩等于666.66平方米)。

要建房子,你必须先去政府申请许可证,你必须去保险公司购买保险。这两项占物业总价值的四分之一,费用约为100,000美元。选择建造自己的房屋比购买现有房屋更昂贵。它至少需要300,000-400,000美元。开发商正在建造一个快速移动的房子,只能在三个月内交付。

伙伴买了一个面积超过210平方米的小别墅,没有公共摊位,三间卧室,两间客厅,两间浴室和一间储藏室,还有一个车库。房子前面有一个花园草坪,长达260,000美元,或永久性的。属性。

伙计说当我看房子时,有一个更大的房子,只要它大约是18万美元。但是,因为房子所在地区有太多的黑人,我担心晚上不安全,所以我不敢买。

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2,

接下来,我们讨论了美国房产税问题。

我最初认为虽然美国房子很便宜,但每年的房产税必须要付很多钱,但下一次谈话完全颠覆了我对房产税的看法。该伙伴认为,美国房产税具有以下四个特征,相当于国内“物业费”:

1物业税包括停车费,医疗费等;

2房产税从第一间套房支付,一般按房屋总价值的1%计算。税率因地区而异;

3政府每年评估财产的价值,并对其进行折旧。一套30万间房屋。几年后,评估价格仅超过10万美元。即使在一些老房子里,评估价格也只有1美元。房价上涨,房地产评估价格上涨;

4美国房产税也将退还。如果区域财政会计财产税在当年没有用完,它将考虑将部分财产税归还给居民。以他现在居住的房子为例,一栋210平方米的房子,总价26万美元,评估价仅19万美元,每年1%的房产税,即1900美元。一年的美元,房子停留的时间越长,财产税越便宜。

因此,物业税相当于美国人的中国财产和停车费。

但是,如果美国的房产税很长时间没有支付,房子很快就会被政府拍卖。拍卖的收入将支付给房产税。有些人2年没有缴纳房产税,房子以“半价”拍卖。

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3,

在谈话之后,我认为中国的财产税已经提交全国人民代表大会审议,并将在不久的将来顺利实施。

但我发现,身边的许多高净值富人似乎并不担心财产税问题。许多人认为中国的房产税可能类似于美国的房产税,这是不够的。

58位住宅房地产专业人士早前提到美国房产税有近200年的收集经验,不可否认,有很多参考资料。

但是,在我国“复制”美国的可能性非常小。

从国家建议的“坚持不推测”房地产市场政策,我们可以看出中国房地产税的引入是有目的的,主要针对房地产投机者和抑制房地产投机。

因此,不排除国家将考虑符合国情的“中国财产税”。

例如,一些专家早些时候提到,财产税是从第一套征收的,而家庭是单位。设置面积为每人60平方米。普通家庭不会产税,但房地产系统将逐步实施。对超过豁免范围的刑罚制度征税,征收不同的财产税率。

举一个简单的例子,一家三口有2栋房屋,每套90平方米,180平方米,面积为每人60平方米。这个家庭基本上是免税的。

如果一家三口,家庭财产总面积达到1000平方米,豁免面积结束后,假设每100平方米的物业税增加1%,则房屋越多,他们支付的越多,多年后,账户,房子仍然没有足够的税收抵免,没有人自然敢于推测。

因此,对于自住房屋,可能一生不缴纳房产税;对于拥有数十家房产的房地产投机者来说,房产税足以让人感到害怕。

1565105650126148395.jpg总之,我们“低估”财产税,几年后,房子可能无法抵税。你怎么看待网民?如果您有更好的意见,请留言参与讨论。

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最近,我有一个刚刚从美国回来的伙伴。

这位好友几年前跟随父母的外贸业务留在美国,很少回到中国。

两年前,他在距离纽约不远的小城市文费德买了一所房子。

这个小城市人口只有几十万,大多数居民住在郊区。

大多数购物中心,学校,医院和餐馆都在郊区。整体感觉就像中国的农村地区。有许多低层住宅。市中心只有一些高层住宅。

该伙伴说,美国的房价非常便宜,20万美元可以买到一大套别墅。只要它不是市中心的位置,普通家庭将有足够的工资三年。

美国有两种类型的房屋:

一个是现有的房子。购买后,您可以直接进入并居住;

还有一栋由您自己建造的房屋。您需要先购买土地,然后根据您的设计要求找到开发商来建造房间。

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在美国的土地非常便宜,位置不同,价格也不同。在许多地区,一英亩土地也是几千美元(一英亩等于6英亩,一英亩等于666.66平方米)。

要建房子,你必须先去政府申请许可证,你必须去保险公司购买保险。这两项占物业总价值的四分之一,费用约为100,000美元。选择建造自己的房屋比购买现有房屋更昂贵。它至少需要300,000-400,000美元。开发商正在建造一个快速移动的房子,只能在三个月内交付。

伙伴买了一个面积超过210平方米的小别墅,没有公共摊位,三间卧室,两间客厅,两间浴室和一间储藏室,还有一个车库。房子前面有一个花园草坪,长达260,000美元,或永久性的。属性。

伙计说当我看房子时,有一个更大的房子,只要它大约是18万美元。但是,因为房子所在地区有太多的黑人,我担心晚上不安全,所以我不敢买。

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2,

接下来,我们讨论了美国房产税问题。

我最初认为虽然美国房子很便宜,但每年的房产税必须要付很多钱,但下一次谈话完全颠覆了我对房产税的看法。该伙伴认为,美国房产税具有以下四个特征,相当于国内“物业费”:

1物业税包括停车费,医疗费等;

2房产税从第一间套房支付,一般按房屋总价值的1%计算。税率因地区而异;

3政府每年评估财产的价值,并对其进行折旧。一套30万间房屋。几年后,评估价格仅超过10万美元。即使在一些老房子里,评估价格也只有1美元。房价上涨,房地产评估价格上涨;

4美国房产税也将退还。如果区域财政会计财产税在当年没有用完,它将考虑将部分财产税归还给居民。以他现在居住的房子为例,一栋210平方米的房子,总价26万美元,评估价仅19万美元,每年1%的房产税,即1900美元。一年的美元,房子停留的时间越长,财产税越便宜。

因此,物业税相当于美国人的中国财产和停车费。

但是,如果美国的房产税很长时间没有支付,房子很快就会被政府拍卖。拍卖的收入将支付给房产税。有些人2年没有缴纳房产税,房子以“半价”拍卖。

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3,

在谈话之后,我认为中国的财产税已经提交全国人民代表大会审议,并将在不久的将来顺利实施。

但我发现,身边的许多高净值富人似乎并不担心财产税问题。许多人认为中国的房产税可能类似于美国的房产税,这是不够的。

58位住宅房地产专业人士早前提到美国房产税有近200年的收集经验,不可否认,有很多参考资料。

但是,在我国“复制”美国的可能性非常小。

从国家建议的“坚持不推测”房地产市场政策,我们可以看出中国房地产税的引入是有目的的,主要针对房地产投机者和抑制房地产投机。

因此,不排除国家将考虑符合国情的“中国财产税”。

例如,一些专家早些时候提到,财产税是从第一套征收的,而家庭是单位。设置面积为每人60平方米。普通家庭不会产税,但房地产系统将逐步实施。对超过豁免范围的刑罚制度征税,征收不同的财产税率。

举一个简单的例子,一家三口有2栋房屋,每套90平方米,180平方米,面积为每人60平方米。这个家庭基本上是免税的。

如果一家三口,家庭财产总面积达到1000平方米,豁免面积结束后,假设每100平方米的物业税增加1%,则房屋越多,他们支付的越多,多年后,账户,房子仍然没有足够的税收抵免,没有人自然敢于推测。

因此,对于自住房屋,可能一生不缴纳房产税;对于拥有数十家房产的房地产投机者来说,房产税足以让人感到害怕。

1565105650126148395.jpg总之,我们“低估”财产税,几年后,房子可能无法抵税。你怎么看待网民?如果您有更好的意见,请留言参与讨论。