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万科半年报:销售金额3340亿 82%新增项目位于一二线



新浪财经上市公司研究所Daeyeloupe /王勇

新浪财经讯8月20日晚,万科披露了半年报。 2019年上半年实现营业收入1393.2亿元,同比增长31.5%;归属于上市公司股东的净利润为118.4亿元,同比增长29.8%。经营活动产生的现金流量净额增加308.06%,达到88.53亿元。

新项目位于一线和二线城市。平均结算价格比去年年底增加了21%

上半年,销售面积2150.1万平方米,销售额3340亿元,分别增长5.6%和9.6%。结算面积846.3万平方米,同比增长20.7%;结算收入1329.9亿元,同比增长32.2%;房地产业务平均结算价为元/平方米,比上年末增长21%。

在销售的产品中,住宅占87.8%,商业办公占9.0%,其他包占3.2%。在住宅产品中,不到144平方米的中小户型占90.6%。

在业务方面,房地产业务的结算收入为95.5%,物业服务收入为3.8%。从次区域来看,BG(商业集团),上海地区BG,北部地区BG和中西部BG在房地产业务中的比例分别占35.4%,32.9%,13.7%和18.0%。

上半年,万科收购了54个新项目,总规划建筑面积1372.8万平方米,股权规划建筑面积941.8万平方米,股权规划建筑面积占68.6%总规划建筑面积。股权总价约为649.8亿元,均价为6900元/平方米。根据建筑面积,82%的新项目位于一线和二线城市;根据股权投资额,88.4%位于一线和二线城市。

付款加快。上半年的汇兑收益为3.1亿。

截至报告期末,万科货币资金总额为1438.7亿元,高于短期借款总额和一年内到期的666.5亿元长期负债。净负债比率(计息负债减去货币资金除以净资产)为35.04%。上半年实际利息支出70.2亿元,其中资本化利息总额26.4亿元。

上半年,经营活动产生的现金流量净额增加308.06%至88.53亿元,加快支付。

公司的计息负债为人民币2,253.2亿元,比年初减少358.9亿元,占总资产的14.3%。

在计息负债中,一年内到期的短期借款和计息负债总额为666.5亿元,占比29.6%;一年的计息负债为1586.7亿元,占70.4%。

银行贷款占59.2%,应付债券占25.7%,其他借款占15.1%。国内负债占64.8%,海外负债占35.2%。人民币负债占65.0%,外币负债占35.0%。上半年,人民币兑美元汇率较年初略有上升,报告期内汇兑收益约3.1亿元。

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