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中交“焦虑”:净利降83% 离央企前三渐行渐远?

商学院杂志2011.1.20我想分享

文:陈淑文朱伟

ID:BMR2004

中国房地产在7月非常“焦虑”。

7月1日17时10分左右,在厦门市杏林街道,事故发生在中交投资2012JP03地块的A3子区,事故是由电击引起的。事故的具体原因正在调查中。

7月9日,他收到了公司董事兼总裁翟忠强的书面辞职报告。随后,他前往杭州担任绿城中国区首席执行官。

7月14日,中交集团发布上半年业绩预测,报告期预投资9200万元,同比下降83.01%。

与此同时,中交集团的股价在三个月内萎缩了30%以上,而35%的跌幅远远超过了市场和房地产行业的跌幅约10%。

关于安全事故,人员波动和业绩下滑,《商学院》记者向CCCC房地产部发了一封访谈信,并致电中交地产董事会秘书办公室。对方表示有必要向领导报告相关问题,然后回复。截至发稿时,尚未收到中国通信的最终答复。

业绩波动异常,三年高负债率

几天前,中交地产(.SZ)公布了半年度业绩预测。该公司2019年上半年的净利润约为9200万元人民币,而去年同期为5.41亿元人民币,约为83%。

中交地产在公告中解释说,上半年利润大幅下降有两个原因:一是报告期内交付面积减少;另一项是去年同期收购北京房地产的非经常性收入。商业。

宜居研究院研究室主任颜跃进告诉记者,净利润大幅下降,表明企业资源整合效率不高。在过去两年中,中交集团房地产已经整合了更多的内部和外部房地产资源,其能源用于这些阶段。再加上房地产业务的整合,正是房地产行业继续降温,这也将影响其业绩。

与3个月前第一季度的净利润9083万元相比,中国中期初步盈利的上半年仅为9200万元。也就是说,在今年第二季度的三个月里,中国大型外交部门的净利润不到200万元,同比下降超过80%。

《商学院》根据公司2018年年报,中交地产2018年土地储备项目共计44个,占地面积3,960,400平方米。其中,30个合并项目,全年仅启动3个新项目,7个?钅磕饨ǎ?2017年启动8个项目,2017年前启动12个旧项目,新项目减少意味着中交地产未来利润。增加将主要取决于旧项目的销售。

该公司透露,业绩下滑主要是由于项目交付不平衡和并购项目的追溯调整。该公司的大部分项目将在第三和第四季度交付,对完成年度业绩充满信心。

在这方面,同一政策咨询研究部主任张宏伟分析了《商学院》记者,该公司的业绩波动与年度推动速度和股票数量有关。根据下半年的情况,整个市场的走势不是很乐观。对于企业来说,有必要提前做好准备。有必要增加补货量,增加液体量,以提高年度业绩。

在2019年上半年克里的销售业绩排名中,中交集团房地产排名106,销售额为90.8亿。根据中交地产的季度报告,2019年1月至3月,公司实现合同销售面积17.8万平方米,合同销售额17.01亿元,股权回收金额19.67亿元。 2018年1月至3月,公司实现合同销售面积12.82万平方米,合同销售额14.41亿元。今年第一季度的销售额实现了同比增长。

值得一提的是,风资料数据显示,虽然中交集地产的净利润自2016年以来一直在上升,但按季度计算,业绩波动性很大,运营不稳定。

风)

此外,《商学院》记者阅读了中交地产年报,发现中交地产的资产负债率也逐年上升。 2016 - 2018年的资产负债率分别为82.52%,88.56%和89.48%。

值得注意的是,在2018年年报中,公司还承认,虽然公司在垂直发展水平上取得了显着成效,但与行业中的基准企业相比,整体规模仍然相对较小,市场份额和行业影响。它更加有限,有必要进一步加强规模发展,稳步扩大经营规模,增加规模效益。从这个角度来看,由于规模小,项目收益和利润的识别不平衡导致公司的短期业绩波动很大。

事实上,在2017年“中央企业前三名”口号的时候,中交地产的表现仍处于100亿元的水平,并且它想要赶上保利的目标。中国海运的交通量已达到3000亿元和2000亿元。

截至2018年底,中国商品房地产销售总额为148亿7700万元,保利销售额达到4048亿元,中海货运为3012亿元香港。华润置地、招商蛇口、金茂等均列中交房地产前。中交房地产与“三大中央企业”的距离不言而喻。

股市价值缩水,高层辞职也改变了。

在中投公布上半年业绩公告时,股价下跌。

在第一季度的预利公告中,中交房地产的股价曾一度升至11.4元(预利价格),但在未来三个月下跌超过30%,至今天的7.1元。三个月的市值缩水30%以上,35%的跌幅仍然远远超过市场和房地产行业的下跌10%左右。

同时,仅上任7个月的总裁严中强宣布辞职,立即前往杭州担任绿城执行董事。绿城首席执行官李永谦回国,接替余忠强。一家上市房地产公司的重大人事变动已经完成。

翟中强表示,他愿意在未来成为中交房地产与中国绿城的桥梁和纽带。

同一政策咨询研究部主任张宏伟表示,中交房地产和绿城中国仍然是两个相对独立的房地产平台。一般来说,并购企业需要两三年的过渡期。中交房地产和中国绿城应走管理模式。金融模式、企业文化等综合整合阶段。

在任命中国交通总裁之初,翟中强宣布了“553计划”:2019年销售额200亿元,3年销售额500亿元,5年销售额1000亿元。根据第三方平台数据,中国交建2019年上半年销售额为137.7亿元。

然而,中国通信的业绩和利润也明显下降。对于中国通信和李永谦来说,下半年的压力是不言而喻的。

中央企业人员,波云。近年来,中国通信频繁进行人事调整,涉及董事长,总经理,党委书记,董事,副总经理等多个重要职位。去年9月,中交地产董事会也进行了一轮“大血交换”。房地产集团董事长孙国强,吴文德,曹卓南等六位董事共同辞职。 “促进房地产业的重组和整合”被解释为人事变动的主要原因。

人事转移的背后是对房地产业务整合效应的不满。中国房地产部希望赶上中海和宝利等领先的房地产企业。 2017年,它已成为三大中央企业的“军令”。

然而,依靠CCCC的CCCC房地产,即使在整合和补充资源的帮助下,发展速度仍然缓慢。

此次与绿城开启“变更岗位”模式,中国通信的目的是加强中国通信与绿城的整合效应,至于能否达到预期效果,还有待观察。《商学院》它还将继续关注中交地产和绿城中国。

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文:陈淑文朱伟

ID:BMR2004

中国房地产在7月非常“焦虑”。

7月1日17时10分左右,在厦门市杏林街道,事故发生在中交投资2012JP03地块的A3子区,事故是由电击引起的。事故的具体原因正在调查中。

7月9日,他收到了公司董事兼总裁翟忠强的书面辞职报告。随后,他前往杭州担任绿城中国区首席执行官。

7月14日,中交集团发布上半年业绩预测,报告期预投资9200万元,同比下降83.01%。

与此同时,中交集团的股价在三个月内萎缩了30%以上,而35%的跌幅远远超过了市场和房地产行业的跌幅约10%。

关于安全事故,人员波动和业绩下滑,《商学院》记者向CCCC房地产部发了一封访谈信,并致电中交地产董事会秘书办公室。对方表示有必要向领导报告相关问题,然后回复。截至发稿时,尚未收到中国通信的最终答复。

业绩波动异常,三年高负债率

几天前,中交地产(.SZ)公布了半年度业绩预测。该公司2019年上半年的净利润约为9200万元人民币,而去年同期为5.41亿元人民币,约为83%。

中交地产在公告中解释说,上半年利润大幅下降有两个原因:一是报告期内交付面积减少;另一项是去年同期收购北京房地产的非经常性收入。商业。

宜居研究院研究室主任颜跃进告诉记者,净利润大幅下降,表明企业资源整合效率不高。在过去两年中,中交集团房地产已经整合了更多的内部和外部房地产资源,其能源用于这些阶段。再加上房地产业务的整合,正是房地产行业继续降温,这也将影响其业绩。

与3个月前第一季度的净利润9083万元相比,中国中期初步盈利的上半年仅为9200万元。也就是说,在今年第二季度的三个月里,中国大型外交部门的净利润不到200万元,同比下降超过80%。

《商学院》根据公司2018年年报,中交地产2018年土地储备项目共计44个,占地面积3,960,400平方米。其中,30个合并项目,全年仅启动3个新项目,7个项目拟建,2017年启动8个项目,2017年前启动12个旧项目,新项目减少意味着中交地产未来利润。增加将主要取决于旧项目的销售。

该公司透露,业绩下滑主要是由于项目交付不平衡和并购项目的追溯调整。该公司的大部分项目将在第三和第四季度交付,对完成年度业绩充满信心。

在这方面,同一政策咨询研究部主任张宏伟分析了《商学院》记者,该公司的业绩波动与年度推动速度和股票数量有关。根据下半年的情况,整个市场的走势不是很乐观。对于企业来说,有必要提前做好准备。有必要增加补货量,增加液体量,以提高年度业绩。

在2019年上半年克里的销售业绩排名中,中交集团房地产排名106,销售额为90.8亿。根据中交地产的季度报告,2019年1月至3月,公司实现合同销售面积17.8万平方米,合同销售额17.01亿元,股权回收金额19.67亿元。 2018年1月至3月,公司实现合同销售面积12.82万平方米,合同销售额14.41亿元。今年第一季度的销售额实现了同比增长。

值得一提的是,风资料数据显示,虽然中交集地产的净利润自2016年以来一直在上升,但按季度计算,业绩波动性很大,运营不稳定。

风)

此外,《商学院》记者阅读了中交地产年报,发现中交地产的资产负债率也逐年上升。 2016 - 2018年的资产负债率分别为82.52%,88.56%和89.48%。

值得注意的是,在2018年年报中,公司还承认,虽然公司在垂直发展水平上取得了显着成效,但与行业中的基准企业相比,整体规模仍然相对较小,市场份额和行业影响。它更加有限,有必要进一步加强规模发展,稳步扩大经营规模,增加规模效益。从这个角度来看,由于规模小,项目收益和利润的识别不平衡导致公司的短期业绩波动很大。

事实上,在2017年“中央企业前三名”口号的时候,中交地产的表现仍处于100亿元的水平,并且它想要赶上保利的目标。中国海运的交通量已达到3000亿元和2000亿元。

到2018年,中交地产的销售额为148.77亿元人民币,而保利的销售额为4048亿元人民币,中国海运的销售额为3,012亿港元。华润置地,招商局蛇口,中国金茂等均位于中交地产之前。中交地产与“三大中央企业”之间的距离不言而喻。

股市价值缩水,高层辞职发生了变化。

在中投公布上半年业绩公告时,股价下跌。

在预盈利公告的第一季度,中交地产的股价曾一度升至11.4元(预奖励价)的高位,但未来三个月跌幅超过30%至今日的7.1元。三个月的市场价值缩水了30%以上,35%的跌幅仍远远超过市场和房地产行业的跌幅约10%。

与此同时,上任仅7个月的总裁严仲强宣布辞职,并立即前往杭州担任绿城的执行董事。绿城首席执行官李永谦回到中国通讯并接替余中强。上市房地产公司的主要人事变动已经完成。

翟忠强表示,他愿意成为中交地产与绿城中国之间的桥梁和纽带。

同一政策咨询研究部主任张宏伟表示,中交地产和绿城中国仍是两个相对独立的房地产平台。一般而言,并购企业需要两到三年的过渡期。中交地产和绿城中国应该采取管理模式。财务模型,企业文化等综合整合阶段。

在中国通信总裁任命之初,翟仲强宣布了“553计划”:2019年销售额200亿元,3年500亿元,5年1000亿元。根据第三方平台的数据,中交集团2019年上半年的销售额为139.7亿元。

但是,中国通信业绩和利润的下滑也是显而易见的。对于中国通信和李永谦来说,下半年的压力是不言而喻的。

中央企业人员,波云。近年来,中国通信频繁进行人事调整,涉及董事长,总经理,党委书记,董事,副总经理等多个重要职位。去年9月,中交地产董事会也进行了一轮“大血交换”。房地产集团董事长孙国强,吴文德,曹卓南等六位董事共同辞职。 “促进房地产业的重组和整合”被解释为人事变动的主要原因。

人事转移的背后是对房地产业务整合效应的不满。中国房地产部希望赶上中海和宝利等领先的房地产企业。 2017年,它已成为三大中央企业的“军令”。

然而,依靠CCCC的CCCC房地产,即使在整合和补充资源的帮助下,发展速度仍然缓慢。

此次与绿城开启“变更岗位”模式,中国通信的目的是加强中国通信与绿城的整合效应,至于能否达到预期效果,还有待观察。《商学院》它还将继续关注中交地产和绿城中国。

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