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广州二手房价连降4月,平均每月环比跌3.1%

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(原标题:广州四月份二手房价格下跌,月平均下降3.1%)

自五月以来,广州二手房的平均交易价格呈现出明显的下降趋势。截至8月底,已连续4个月下跌,创年内最低水平,均价为2.2万元/平方米。

近日,广州连锁研究院于8月发布了广州二手房市场交易报告。报告显示,今年8月份广州二手房交易量较7月份下降了1320套,降幅为12%,总数为9892套。其中,增城,番yu和花都的跌幅均超过13%,对市场交易量的影响最为明显。

截至今年8月底,广州市所有行政区的二手房交易量已达到总量之最,番Pan区最大,1月至8月的总交易量为14.6%。海珠区8874套,占12.8%;增城区8701套,占12.6%;天河区7580套,占10.9%,其他地区不足10%。

二手房平均交易价格连续四个月下降,月均下降3.1%。跌幅最大的是六月,跌幅为8.6%。从各地区平均成交价格的变化来看,荔湾区,越秀区,花都区和番the区的平均成交价均大幅下降,跌幅均超过4%。整个城市的平均交易价格仅比华豫区和海珠区略有上升。全市整体平均成交价格下降2.7%。每个区的交易数量和交易面积均有不同程度的下降。南沙区,增城区,番yu区,越秀区和天河区的跌幅均超过10%。

8月份,广州二手房平均交易价格为人民币/平方米,平均单笔交易面积为93平方米,成交额为201万元。天河区的交易继续保持全市最高水平,达到人民币/平方米,其次是越秀区和海珠区。增城区,南沙区,花都区和从化区的二手房平均成交价格低于1.6万元/平方米。

今年1至8月,广州市行政区域二手房交易总面积超过647万平方米,其中番yu区交易面积最大。 1-8月累计成交约106万平方米,占16.4%。尽管海珠区在累计交易量方面排名全市第二,但其总交易面积约为690,000平方米,低于增城区,花都区和天河区,仅占10.6%,交易总额面积仅排名第五。

就二手房交易面积而言,8月份广州的总交易面积约为92,000平方米,比7月份下降13%,略大于交易量的下降。城市行政区交易面积的变化也呈现不同程度的下降。增城区,花都区,番yu区和越秀区的跌幅超过整体平均水平,这对广州二手房市场的整体销售面积影响最为明显。

在二手房交易过程中,今年1月至8月,广州二手房市场的平均交易时间为119天(约4个月),买方的议价空间约为9%。从二手房发布开始到最终交易期间,每平方米平均价格需要下降3288元/平方米,按照月平均折旧速度,月平均价格下降822元/平方米仪表。