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第一太平戴维斯:第三季度香港甲级写字楼租金下跌 总体仍属正常

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萨维尔斯戴维斯(Savills Davis)发布了第三季度办公楼租赁报告,该报告指出,香港甲级办公楼租金连续七个季度保持增长,季度总租金下降1.0%,空置率低至3.8%。除了西九龙的租金与上一季度持平外,该地区其他地区的租金均有不同程度的下降。从积极的角度来看,尽管一些跨国公司正在考虑转移到亚太地区的其他地区,但中国公司仍然选择留在香港。在接下来的五年中,新的供应将集中在九龙的东部和非核心地区,而中环将在2023年迎来大量新建筑。

自2014年第三季度启动沪港通以来,香港甲沙的租金逐年增长,而下降幅度是首次。港岛湾仔/铜锣湾的跌幅最大(-1.6%),其次是中环(-1.3%,是2014年第三季度以来的首次跌幅)和东区(-1.1%,是2014年以来的首次跌幅)。九龙区的跌幅相对较小(尖沙咀:-0.8%;九龙东:-0.2%;九龙西:不变)。

鉴于社会动荡的持续,第三季度仅记录了零星的新租赁交易。香港的两家主要公司,家中资企业和共有办公室的租户的业绩并不活跃。

大多数中国公司仍选择使用香港作为其办公基地,但在租用办公大楼时要更加谨慎。跨国公司在业务连续性方面也面临类似的情况,但是外国公司正在考虑将其迁移或部分迁移到亚太地区的其他城市。其中,新加坡显然是最受欢迎的选择,但是诸如在中国的飞行时间长,运营成本高以及缺乏合适的可用办公室库存之类的因素,都降低了其对搬迁的兴趣。

共享办公室,WeWork撤回了上市申请,否则将削弱其他运营商募集资金的意愿。 4,000到6,000平方英尺的间隔是最受欢迎的,但是在当前情况下,由于租户需求和预算限制,此类空间或中小型建筑物的商业空间租金将受到很大影响。

在从2019年到2023年的五年期间,我们估计香港甲级写字楼的总供应量将约为930万平方英尺(即,每年增长约186万平方英尺)。东九龙是新供应的主要供应商,提供370万平方尺的建筑面积,占总供应的39%;其次是九龙西(净供应量为150万平方英尺,占16%)和香港岛东(净供应量)为120万平方英尺,占13%)。中环新楼的新面积只有100万平方英尺(占总面积的19.3%),中环永记大厦,墨累路发展和培街/嘉咸街发展地盘C的建设将于2006年完工。 2023年据估计,香港在五年期间的年吸收量约为110万平方英尺。

先生。第一太平戴维斯香港研究及咨询顾问部负责人盛世民说:“许多公司受到近期社会动荡的打击,但嘉莎的总体空置率不到5%,租金仍然相对较高。这种情况将持续到明年,租金将进一步下跌。鉴于中部地区将在2023年向甲沙新增供应,这将在一定程度上支持该地区租金的稳定。”

先生。第一太平洋戴维斯分公司副总裁兼商业建筑和租赁主管刘维基说:“共享办公产业的资本消耗率非常高。在当前环境下,此类企业面临生存挑战。由于租约将于明年到期,因此大多数租户正准备与业主进行谈判。尽管当前的社会运动继续影响着当地经济,并且没有短期宽松的迹象,但如果租户可能不愿意签约一两年,我们不妨对此情况持更积极的看法。长期合同将促进蓬勃发展的灵活办公空间市场。”

(编辑:DF318)