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金地集团高杠杆拼规模:土储权益比低未来业绩或含“水分” 项目违规及事故时有发生

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中国网络金融10月21日(记者魏巍)声称,“规模不是英雄的黄金集团”突然在行业调整周期中发力,并开始逆势扩张。

金地集团最新披露的数据显示,2019年1月至9月,公司实现签约总面积710.3万平方米,同比增长22.44%;累计合同金额1418.4亿元,同比增长33.70%。

凯里(Kerry)披露的数据显示,金代尔(Gemdale)从1月到9月的全口径销售额在所有房地产公司中排名第14位。万科,保利和招商蛇口以及金地集团在房地产领域的销售总额分别为4755.7亿元,3470亿元和1602.2亿元,分别排名第二,第五和第五。 12.

早在2017年1月,金地集团高级副总裁徐家军就公开表示,公司将在三年内达到2000亿元人民币。根据此计算,金代尔集团(Gemdale Group)2019年的销售目标已完成70.9%。也许为了确保完成2000亿的销售目标,金地集团已经加快了推动速度。根据公告,金地集团在10月至11月拥有60多个新项目或推拉项目,其中两个位于北京。

国土资源比重低

销售规模的扩大离不开土地储备的支持。近年来,金地集团也加快了土地收购的步伐。根据中国国家研究院公布的数据,2019年1月至9月,金地集团土地收购总价为463亿元,在房地产企业中排名第十,而去年同期土地收购量为32.8十亿元第十五名

但是,在所有土地储备中,Gemdale集团的股权比率很低。根据半年度报告,截至2019年6月,金地集团的总土地储备约为4760万平方米,其中股权土地储备约为2550万平方米,股权土地储备比率约为53.5%。在2018年全年的新土地储备中,Gemdale集团的股权仅占45%。

一位房地产评论员告诉《中国网财经》记者:“由于政策紧缩而导致的一线城市很难找到,也很难发展。房地产公司在合作开发中很常见,但是股权只占一半。该评论员指出,这意味着金地集团拥有大量的合作开发项目,也许希望以此来实现这一目标。该公司的营业额超过1亿元人民币。大多数房地产公司占公司股权的70%以上。利用这种模式激发更大的规模和速度,达到2000亿元的目标。

业内人士还说,在规模的迅速扩大中,尽管大量的合作发展可以在降低成本和迅速扩大规模方面发挥作用,但是合作发展却是一把双刃剑。长期销售权益的比例太低。此外,土地储备资源总量不足,或会导致业绩和收入规模增长乏力,销售增长收窄和收入规模下降都可能降低企业的外部资本前景。

随着土地购置的大量投资,金地集团的财务状况备受关注。截至2019年6月30日,金地集团总负债2422.0亿元,较上年末增加300亿元;资产负债率为77.86%,上年末为76.12%;净负债率为78.01%,与上年末相比。筹集了20分以上,这是近五年来的最高水平,也接近了公司先前的80%红线。

此外,自2017年以来,Gemdale集团的净经营现金流也一直为负。 2017年,2018年和2019年上半年的数字分别为-69.89亿,-182.8亿和-705.6亿。

该项目的罪行是“七飞”。

中国网财经记者注意到,在追求规模扩张的过程中,金地集团还发生了一些违规事件。

今年9月,监管机构已先后通知金德尔集团华北地区的两个项目有违规行为。北京市建委官方网站9月26日宣布,门头沟金帝华鹰项目在销售过程中有不真实的宣传,补充协议中有不合理的条款,模型与实际交付标准之间的装饰标准。不一致,等等。建设委员会责令其立即纠正。项目介绍表明,该项目是由金地集团与电建房地产共同建设的。

《人民日报》领导干部留言板显示,今年9月初,居民抱怨天津南开区双峰路金帝岳千峰项目夜间施工。天津市南开区委监督办公室答复说,该项目确实有夜间施工噪声干扰。区生态环境局当场进行了执法检查,并提出了违法行为。该项目先前因夜间未经授权的施工而被罚款2万元。天时茶显示,金地集团持有项目开发公司天津金地奉化房地产开发有限公司58.34%的股权。

此外,今年6月,一些媒体报道说,金帝大湖奉化项目已锁定房号并冻结了客户的资金,而未获得预售许可。该行为构成无牌销售,这显然是非法的。

除了被监管机构任命外,金德尔集团的项目还发生了许多事件。根据住房和城乡建设部发布的数据,金德尔集团今年发生了四起事故,造成四人死亡。在第一季度,Gemland Group的房地产项目在20天内连续发生了两次致命事故。

3月13日,湖北省武汉市旗口区红星村K3地段第二阶段(金岳江时报K3)发生高空坠落,造成1人死亡。该项目的建设单位是武汉新城。房地产开发有限公司; 2月25日,江苏省苏州市金yu区苏堤2017-WG-29号工地发生高层交通事故,造成1人死亡。该项目的建设单位是苏州金岳房地产开发有限公司

金地集团2018年年报显示,武汉金地悦江是一个以其名义命名的项目,股权比例为16%;苏州金岳房地产开发有限公司间接拥有94.1%的股权。

针对上述问题,记者联系了金地集团相关部门,但截至发稿时未收到任何回复。

(编辑:刘小飞)